.Siedlisko w sercu Warmii blisko Olsztyna, pełne ciszy, harmonii i przestrzeni Spręcowo, gmina Dywity (powiat olsztyński) ok. 12 km od centrum Olsztyna, w otoczeniu lasów i łąk, z nielicznymi sąsiadami |budynek gospodarczy| studnia | fotowoltaika na gruncie | ziemianka działki o powierzchni 7217 m2.

Oferujemy do sprzedaży posiadłość składającą się z malowniczo położonego domu na działkach o łącznej powierzchni 7217 m2, wybudowany w ponadczasowej technologii z gliny, po remoncie, przygotowany do natychmiastowego zamieszkania dla kogoś, kto zakocha się w bezkresnej przestrzeni, intymności i spokoju jaki gwarantuje oddalenie od innych zabudowań. Dodatkowym atutem jest budynek gospodarczy składający się z części murowanej z czerwonej cegły oraz części drewnianej, kryty dachówką ceramiczną - do własnej adaptacji.
Do nieruchomości prowadzi w większości droga asfaltowa, ostatni odcinek stanowi dojazd drogą utwardzoną.

Atuty, które mówią same za siebie:
Brak bezpośredniego sąsiedztwa masz przestrzeń dla siebie, ciszę i poczucie intymności, bez dźwięków ruchu czy miejskiego zgiełku.
Czyste powietrze i otoczenie natury lasy, łąki, zieleń wokół wpływają kojąco na ciało i umysł.
Potencjał rozwojowy idealne miejsce na: prywatną posiadłość, agroturystykę, ekologiczne gospodarstwo czy przestrzeń warsztatową.
Bliskość miasta mieszkasz w rytmie natury, ale z dostępem do wszystkiego, co oferuje Olsztyn: medycyna, kultura, sklepy, usługi.
Dodatkowy budynek gospodarczy kryty dachówką ceramiczną - który stwarza nieograniczone możliwości adaptacyjne

Odnowiony dom z gliny to naturalny mikroklimat zimą zatrzymuje ciepło, a latem daje przyjemny chłód, dzięki czemu wnętrze przez cały rok pozostaje komfortowe i zdrowe.
Ściany oddychają, regulując wilgotność powietrza i tworząc w pomieszczeniach zdrowy, przyjazny człowiekowi mikroklimat, wolny od toksyn i chemii budowlanej optymalne miejsce dla alergików, ponieważ glina zapobiega naładowaniu elektrostatycznemu i ogranicza powstawanie kurzu we wnętrzach.
To budynek o doskonałych właściwościach akustycznych cisza ma tu prawdziwe znaczenie.

Oferta obejmuje 3 połączone ze sobą działki:
- działka numer 302/1 o powierzchni 2100 m2
- działka numer 302/4 o powierzchni 3717 m2
- działka numer 302/7 o powierzchni 1400 m2
Razem: 7.217 m2 gruntów.

Dom mieszkalny:
- powierzchnia całkowita: 102,85 m2
- materiał budowy: glina (grubość 0,5 m) naturalny budulec gwarantujący świetne właściwości termiczne
- budynek częściowo podpiwniczony (ok 10m2 piwnicy)
- dachówka ceramiczna na dachu
- okna drewniane nowego typu (wymienione w 2010 r.)
- drzwi wejściowe drewniane
- instalacja elektryczna i hydrauliczna wymienione na nowe w 2010 r.

Dodatkowe wyposażenie:
- fotowoltaika naziemna 15 kW (możliwość znacznego obniżenia rachunków za prąd) na starych zasadach, jeszcze przez 11 lat!
- studnia jako alternatywne źródło wody
- ziemianka
Media:
- prąd: z sieci (dodatkowo panele fotowoltaiczne 15kW na działce)
- woda z sieci (sieć wiejska oparta o studnię głębinową oligoceńską, gwarantującą wyjątkową jakość i mineralizację wody)
- nieczystości: szambo
- ogrzewanie: piec elektryczny skorelowany z kominkiem z płaszczem wodnym sterowany automatycznie)
- podgrzanie ciepłej wody: bojler elektryczny o pojemności 100 l

Nieruchomość:
o powierzchnia całkowitej 102,85 m2 (pomiar własny) składa się z:
4 pokoi, kuchni, łazienki z WC (piętro), łazienki z WC (parter), kotłowni i przestronnego balkonu.

Pierwsza kondygnacja o łącznej powierzchni 51,09 m2
- wiatrołap 0,5 m2
- przestrzenie komunikacyjne 13,17 m2
- łazienka 3,80 m2
- przestronny salon 24,40 m2
- kuchnia 11,80 m2
- gabinet 9,22 m2

Druga kondygnacja o łącznej powierzchni 51,76 m2
- pokój 19,06 m2
- pokój 13,95 m2
- pomieszczenie techniczne 3,78 m2
- łazienka 9,87 m2
- hol 5,10 m2

Koszty eksploatacyjne:
- ogrzewanie: ok. 1200 zł rok (w tym drewno + koszty przesyłu energii)
- koszt wody: ok. 800 zł rok
- podatek od nieruchomości: 860 zł rok (za całość)

Zabudowania gospodarcze:
- budynek gospodarczy: w części murowany z czerwonej cegły, w części drewniany, pokryty ceramiczną dachówką, możliwość adaptacji jako pracownia, magazyn, studio, czy dodatkowa przestrzeń

Do największych atutów nieruchomości należy brak bezpośredniego sąsiedztwa, czystość powietrza, otaczająca cisza oraz rozległa przestrzeń sprzyjająca wypoczynkowi. Całość otoczona jest malowniczo lasami (drzewa stanowią naturalne ogrodzenie) oraz polami.

Położenie i dostępność:
W gminie Dywity uruchomiono nowe linie autobusowe gminne: m.in. linia D2, która przebiega przez Spręcowo, łącząc wsie z centrum gminy i dalej z Olsztynem. Linia autobusowa 110 MPK Olsztyn obsługuje przystanki w Spręcowie, co daje możliwość bezpośredniego połączenia ze stolicą regionu.
Dodatkowo planowana budowa nowej pętli autobusowej przy szkole w gminie Dywity ma ułatwić dojazd autobusów dużych linii podmiejskich, w tym 110, do najbliższych punktów przystankowych, co zwiększy komfort mieszkańców Spręcowa.
Odległość do szkoły, przedszkola i sklepu to około 1 km do centrum wsi Spręcowo.

To siedlisko daje ogromne pole manewru między innymi:
- harmonijny, całoroczny prywatny dom,
- baza dla agroturystyki (klienci szukający wyciszenia)
- ekologiczne gospodarstwo, permakultura, sad
- przestrzeń do warsztatów rozwojowych, retreatów, kursów uważności
- studio artystyczne, pracownia, przestrzeń do obserwacji przyrody

Siedlisko, które żyje w rytmie natury.

Jeśli czujesz, że to miejsce może stać się Twoją ostoją zapraszam do kontaktu. To nie tylko zakup nieruchomości, to wybór życia w rytmie uważności, natury i autentycznego spokoju z daleka od wszystkich.

Zapraszam na prezentację po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska
 

Link do galerii zewnętrznej:

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )